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买房前不可不知的7件事

责任编辑:admin 浏览: 次  发表时间:2014-11-08 22:16

买屋及装修费用要怎么配置?要怎么省钱及掌控装修预算?到底装修前要准备什么?预算又要如何分配呢?

  必知 01 格局方正的房子可省装修费

 

 

 

  格局方正的房子,不易形成空间上的浪费,也比较好利用。别碰三角屋及弧型或 L 型的空间格局,无论在动在线或家具安排上都会容易有死角或畸零区块难以处理的问题,甚至很多家具都必须订制,当然在装修花费上,会比一般方正格局的居家来得高。

  必知 02 看屋可以请设计师一同参与

  如果不知怎么看屋,可以请设计师先查看。尤其是二手房的购买,因为所需的专业判断,远超过其他新成屋或预售屋,因此建议可以在看到喜欢的房子后,请室内设计师及结构工程师,甚至堪舆专家陪同前去探勘,除了能避免买到有问题的二手房外,对于装修预算的掌握也会比较清楚。费用方面多少要给点车马费。若你确定将来的设计会交由这位室内设计师处理,多半可以折算在未来的设计费中。

 

 

  必知 03 先从房屋型态估预算

  房屋型态不同,装修的重点也就不一样。新房及预售房水电管线都是新的,不需要太多花费,建议着重在机能需求的满足,可以把预算放在格局动线的规划上,也可以为家具多留一点预算。15 年以上二手房,以居住安全为前提,建议把重点预算放在基础工程,包含拆除、泥瓦和水电工程,这是不可以省的装修花费。小户型挑高的房屋,如果想要有夹层设计,必须加入楼梯、钢构施工费及建材价格,还必须缜密计算空间坪效及收纳空间。

  必知 04 老屋多估一点装修预算

  提醒装修新手,如果屋龄超过15 年以上的房屋,基于长居久安的考虑,设计师大多会建议全室更换管线,并重新做防水工程。设计费及基础工程费用也会跟着提高。因此除了估价单上的金额外,再多准备总工程费的10 ~ 15%比较保险。

 

 

  必知 05 装修过程最主要支付的费用

  设计费:设计师规划空间设计的费用包括“平面图、立体图、水电管道图、天花板图、柜体细节图、空调图……等。还有义务帮助业主与装修公司说明画图。设计费用依设计师资历、经验及空间设计的难易度要价都不同。

  工程费:含各种工种的实际施工工资及各项建材费用。整个工程包括拆除、水电、泥瓦、木活、油漆、清洁工程……等。

  监工费:付给负责看管工程流程及施工人的费用,可以是设计师或者统包工程的共头,通常收费以工程费的百分之多少等。

  家居费:建议在做装修预算时,就事先规划采购家具预算,大约占总装修费用的20~30%,以免装修快完成才发现没钱买家具,反而延误入住时间。

 

 

  必知 06 了解每个家庭成员需求

  装修前,必须先了解想要什么?因为这样才能告诉设计师,所设计的房子有多少人要住,其年龄层为何?各自的特质喜好又是什么?家庭成员未来的发展,是否增加或减少,尤其是家中有学龄前儿童或年迈的老人,更要特别说明,这样设计师在设计时才能满足所有人的需求。

 

 

  必知 07 带样本或剪贴现场比对

  若需要决定颜色及风格,建议设计师把油漆或布料的色板样本带着,或带着自己偏爱的居家风格元素相片,把搜集的剪贴本直接带去跟设计师比对,这样更清楚颜色及风格的效果,毕竟颜色牵涉到个人喜好,要自己真正、喜欢才行。

  装修前需要了解的知识就是这些了,你要是装修新手,听我的,这样做预算,肯定比你自己瞎规划要好,别说我没教过你啊。

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